• 不動産売却のご相談はコチラ
• 不動産売却の流れ
• 不動産売却時の諸費用
• 不動産買替えに伴う売却
• 相続に伴う売却
• 不動産売却のメリット・デメリット
• 土地の売却（古家付き含む）
• 中古住宅の売却
• 中古マンションの売却
• 一棟中古アパートの売却
• 一棟中古マンションの売却
• 任意売却とは？
• 不動産買取りのご相談はコチラ
• 不動産買取の流れ
• 不動産買取のメリット・デメリット
• 土地の買取り（古家付き含む）
• 中古住宅の買取り
• 中古マンションの買取り
• 一棟中古アパートの買取り
• 一棟中古マンションの買取り
• もっと高く売る方法


• 価格決定の要因
• お客様からの質問
• トラブル事例
• 不動産売却成功の法則
• 不動産売却に関する用語集
• 税金に関する用語集

建てて貸す（不動産有効活用）

アパート・マンション経営

土地にアパートやマンションを建て、賃貸住宅として入居者に貸します。
税制面でのメリットがあるため、一つのブームとなりつつあります。
また、賃貸住宅需要は根強いため、活用方法の主流となっていますが、空室リスクの配慮が必要となります。

事前の計画と賃貸開始後の管理がポイント

アパートやマンションのような、「賃貸住宅」経営は、超低金利下の昨今、有力な投資対象として注目されています。税制面でのメリットもあることから、一つの「ブーム」となりつつあります。
こういった需要増加に対応して、大手業者はアパート・マンション建設に力を入れるようになり、供給戸数はバブル期と並ぶ高水準まで達しています。

綿密な事前計画策定が必要

アパート・マンション経営を始める人が増えていますが、成功につながっていない例も残念ながら数多く見受けられます。
当然、家賃収入が予定を下回ると計画に狂いが生じてきます。賃貸開始後に発生するコストもいろいろあります。コストをまかなえる家賃収入が得られるかどうか、また、家賃収入を確実に得るためにはどういった住宅を建てればよいか、といった部分をしっかり固めておくのが成功のカギです。

事業計画策定の流れ

事前に確認する事項 1.投入できる自己資金は？ 2.借入金の規模、返済期間の希望は？ 3.デザインや間取りに対する「こだわり」は？ 立地および需要の分析 1.利便性はどの程度か？（駅からの距離、周辺施設） 2.法令上の制限をクリアしながら建てられる規模はどの程度か？ 3.周辺の賃貸住宅の動向（賃貸住宅の数、空室状況および賃料の相場） 企画・設計 1.ターゲットとする顧客層は？ 2.ターゲットにふさわしいデザインや設備は？ 3.予想される建築コストと賃料収入のバランスはとれるか？ 事業計画策定・施工 1.具体的仕様の確定 2.事業プラン（収支計画、工事日程）の確定

賃貸開始後の対応課題 賃貸開始後も、 ・建物のメンテナンス ・設備の修繕 ・家賃収納 ・入居者とのトラブル対応 ・空室リスクへの対応、入居者募集

ロードサイド店舗運営について

幹線道路沿いの広い土地に最適

一定の広さを持った土地であっても、駅から遠い場合はアパートやマンションを建てても入居率が悪いケースがあります。しかし、幹線道路に面した、いわゆる「ロードサイド」の土地であれば、駐車場のついた大型店やファミリーレストランなどを誘致する形態が有望です。