中古住宅の売却　｜　【売却.net】(株)S-Style

中古住宅の売却

中古住宅売却時の査定のポイントをお伝えします。

中古マンションも同様ですが、
まずは【大切に使われているか？】＝【清掃が行き届いているか】
が中古住宅売却の重要なポイントとなります。

査定調査員が特に目を凝らして拝見するのは、

（1）水廻り設備［キッチン・風呂・トイレ］の状態
（2）［床・建具の傷・建て付け］
（3）住宅の外装［外壁・屋根］の状態
（4）住宅のサッシの歪み
（5）住宅の間取り

これらに気をつけながら現地調査をしていきます。
また駐車場の台数やお庭の手入れの状況も確認いたします。
最後に大切なのがお隣との［境界'杭'］です。
双方共に越境（庇・樋・軒・コンクリートブロック・上下水道管又はガス管）が無いかもよく見ています。
今一度お手入れしていただき、自信を持ってお客様をお迎え下さい。

査定の前に確認してみましょう！！チェック項目

【１】水廻り設備［キッチン・風呂・トイレ］の状態
【２】［床・建具の傷・建て付け］
【３】住宅の外装［外壁・屋根］の状態
【４】住宅のサッシの歪み
【５】住宅の間取り
【６】駐車場の台数
【７】お庭の手入れの状況
【８】［境界‘杭‘］の有無
【９】建築確認申請の有無

よくある【中古住宅の売却】に関する質問！

築２２年の木造住宅に住んでいます。家を売りたいのですが、キッチンやお風呂などの水廻り設備が新築当事のままです。木造住宅は２０年を超えると価値がゼロになると聞いたことがあります。また、かなり汚いのですが現状のまま売れますか？

住宅の売却は可能です。水廻り設備の状態にもよりますが、通常の使用が可能であれば問題ありません。但し、汚いよりは綺麗なほうが望ましいです。見学に来るお客様にとっては【夢のマイホーム】になります。まずは出来る限りのお掃除をしていただき、自信をもって販売活動に臨みましょう。
またお客様の中には、「１０年程度住めればいい」「自分の好きなようにリフォームしたい」等の希望をお持ちのお客様もいます。但しそのようなお客様の絶対数は少ないです。
最後に、これは現況の状態によりますが、築２０年を越える木造住宅でも基本的には評価がゼロにはなりません。但し状態によります。

築５年の未だ新しい家です。室内でペットを飼っているため、フローリングや畳の上に排泄することがあるので臭いがとれません。現状のまま売ることは出来ますか？

問題ありません。
但し、綺麗にされている物件に対し見劣りしてしまいますので、出来る限り、その部分だけでもリフォームされることをお勧めします。

自宅の買い替えを計画しています。地元の不動産業者に聞いたところ「自宅を先行して売却し、現在借りている住宅ローンを返済しなければ、新居の住宅ローンが組めない」と言われました。希望に見合った新居が見つかったのですぐに購入したいのですが、どうすればよいでしょうか？

ご安心下さい。皆様同じようなお悩みでお問合せいただいています。
まず原則として、現在の住宅ローンを返済しなければ、新しい住宅ローンを組むことが出来ません。皆様ここで計画がストップしてしまいます。
この際、４つの方法が考えられます。

（1）仮住まいをする

ご自宅のお引渡し前にアパートやマンションを借りて、一時的に仮住まいをする。ご自分のスケジュールに合わせた計画が組めるメリットがあります。反面、お引越しを二度しなければならない負担が発生します。

（2）先行入居をお願いする

新規の購入先へ【先行入居(残代金を支払う前に引越させてもらうこと)】のお願いをする。

（3）購入者へお願いする

自宅を買っていただく買主様へ【引渡し日より例えば１週間の引越猶予期間をいただく】お願いをする。買主様は残代金支払い後、すぐに購入した家を使用できません。

（4）金融機関より【つなぎ融資金】を借りる

ご自宅の引渡し前に金融機関から【つなぎ融資金】を借り入れ、そのお金で自宅の住宅ローンを返済して下さい。そして新居の住宅ローンを組み、新居の残代金をお支払い下さい。それにより［ご自宅⇒仮住まい⇒新居］といったお引越をすることなく［ご自宅⇒新居］へと直接お引越が可能になります。

※但し［所得］や［買い替え計画］の内容によっては、取扱が出来ない場合もあります。またこの商品を取り扱う金融機関は少なくなっていますので、あらかじめご相談下さい。

（1）の計画であれば第三者へご迷惑をお掛けすることはありませんが、
（2）（3）は契約当事者の協力がなければなりません。
（4）の場合は金銭的な負担が発生します。
色々なケースが想定されますので、販売前にじっくりご相談下さい。