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    一棟中古アパートの売却

    中古アパートを所有されているお客様の多くのご相談は

    (1)建物が古く多額の修繕費用が今後必要となる
    (2)アパートの入居率が悪く採算が合わない
    (3)アパートを建て替えをしたいが、古くからの入居者を立ち退かせる事が出来ない等・・

    大まかに区分されます。
    多くのお客様が個人名義でアパートを所有されているため、将来的な相続を考えますと、少しでも早い段階で処分に踏切りたいとのお考えです。特に古くからの賃貸借契約になりますと、余程の正当事由がなければ退去のお話しをすすめることが出来ないのです。このお話しばかりはお一人で悩まれていても解決できません。どのようなご相談内容でも構いません。まずはご相談いただき、少しでもお悩みが解決できるように一緒に考えていきましょう。


    よくある【一棟中古アパートの売却】に関するご質問!

    質問
    築35年の古い木造アパートを相続しました。現在の入居状況は10部屋の内8部屋が空室。2部屋のみ貸しています。一度は全ての入居者へ退去してもらい、土地として売却する予定でした。しかしこの二部屋ともに建築当時から借りてもらっています。弁護士へ相談したところ「貸主の事情で出て行ってもらうのは極めて難しいこと」と聞きました。
    一時は売却を諦めましたが、老朽化が激しく今後多額の費用が必要となります。年金暮らしの老夫婦にはこの費用を捻出することは不可能です。
    このような不動産でも売却可能ですか?







    答え
    近年、特に多いご相談内容です。しかし問題ありません。売れます。但し売りにくいのも事実です。
    まず、現在満室で収益性の高いアパートであれば低金利の時代背景により、購入を希望されるお客様は多数います。あくまでも収益アパートとしてのお客様です。収益が低ければ中々厳しい面もあります。木造の築35年になりますと金融機関からお金を借りて購入することが難しくなること、また築35年 のアパートでは家賃が低く抑えられてしまうことを考えますと、やはり時間をかけてでも入居者との退去交渉をおこない、アパートを解体し更地での売却をお勧 めいたします。但し、時間の制約があるお客様には適さない売却になるかもしれません。そのような場合でも弊社へご相談下さい。
    質問
    昔ながらの長屋を所有しています。入居者はお年寄りばかりで、中には身寄りの無い方もいます。お付合いが長い故に、私から「出て行ってください」とはとても言えないのです。しかし私もお金が必要な事情がありますので売らなければなりません。このような場合でも売却をお願いできますか?


    答え
    これもまたよくあるご相談です。
    弊社ではこのようなご事情の場合でも売却のお手伝いをさせていただきます。
    但しお時間はかかります。退去に伴う費用が発生する場合もあります。
    あまり時間がないお客様には、仲介での売却は適さないかもしれません。
    まずはご相談下さい。お客様に最適なご提案を出来るよう知恵を絞ります。

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