|
| 住宅ローンの滞納・延滞 |
| １ヶ月ローンの支払いを遅延すると、督促状が来ます |
| 債権者からの呼び出し・その後の支払いについての相談 |
約２ヶ月ローンの支払いを遅延すると、
債権者から呼び出され返済について話し合います |
|
|
| 支払い方の再調整 |
| この時点で、担当者に任意売却を勧められる事もあります |
|
| 債権者が保証会社に代位弁済を要求 |
債権・担保物権などが求償権の範囲で保証会社に移転して、
完全なる不良債権として扱われます。また、個人信用情報に事故（ブラック）
としての記録が残され、以後金融機関等からの借入が困難になります。 |
| 差 押 |
差押とは担保権実行の為の手段であり、
債権者が不動産の競売開始を申し立てた時点で不動産に設定される登記のことです。
以後、不動産の所有者は不動産を自由に処分することが出来なくなるのです。 |
| 入 札 |
不動産競売の最終段階です。実務的には期間入札が間近に迫ると、
任意売却に応じてもらえない事が多くなります。
（原則として、開札の前日まで応じてもらえるはずです） |
| 立退き |
競売落札者（競落者）との金銭的な話し合いに応じて物件を引渡すか、
あるいは話し合いに応じず立ち退きを拒むか。
どちらの場合にも占有を続ける正当な権限がありませんので、
いずれは強制執行され、立退かざるを得なくなります。 |
|
|
