賃貸マンションを所有する【マンションオーナー】様の多くは悩みを抱えています。
（1）建物が古くなり、今後、多額の修繕費用が必要となる
（2）賃貸マンションの供給過剰により、入居率が悪く採算がとれない
（3）マンションの建て替えをしたいが、古くからの入居者を立ち退かせる事が出来ない
今後必要となる「大規模修繕の支出」や「立ち退きの出来ない資産の相続」を考えますと、少しでも早い段階で処分されるべきお客様が増えています。特に古くからの賃貸借契約になりますと、余程の正当事由がなければ退去のお話しをすすめることが出来ないのです。このお話しばかりはお一人で悩まれていても解決でき ません。どのようなご相談内容でも構いません。まずはご相談いただき、少しでもお悩みが解決できるように一緒に考えていきましょう。
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よくある【一棟中古マンションの売却】に関するご質問！ |
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築１８年ですが、手入れをしていなかったので傷みが激しいマンションです。また貯水槽の清掃もしていません。このような状態のマンションでも売却可能ですか？ |
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問題ありません。但し、マンションの傷みの程度によっては改装費用分の値段交渉のお話しが入りやすくなります。可能であれば、マンション外壁塗装や防水工事までおこなっていただきたいものです。あくまでも希望となります。現状のままでのご売却も可能です。その場合は、外装工事(防水塗装工事)・浄化槽清掃・エレベーター点検等、必要箇所の点検補修のお見積もりをご用意し、また必要であれば改装後のイメージ図までご用意し、お客様へご紹介させていただきます。 |
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現 在２０棟のマンションの経営をしています。一部のマンションは老朽化し、維持管理に莫大な費用が必要となっています。修繕費を捻出するためにも、いくつか のマンションを売却しようと思います。経営に関しては、今後も親族のみでおこなう予定です。早いもので私も７５歳になりました。相続対策を含め何かア ドバイスをもらえますか？ |
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マンションを２０棟も所有され且つ管理までされている方はなかなかお会いできません。ご苦労も多いこととお察しいたします。
さて相続対策も含めてのご相談ですが、もう少し情報がいただけますと助かります。弊社へご相談いただく際には、個人事業としてされている場合は［不動産］［預貯金］［現金］［有価証券］［生命保険］、管理会社を設立されているようであれば［会社の資産］や【売上の推移】、［今後の継続の有無］等、まずは資産状況の確認から始めます。
ご相談いただいた詳細は分かりかねますが、マンション経営を法人にて行なわれているかによりご提案が大きく変わるものと考えられます。
後日お会いし「いつ売るべきか？」「買い替え特例が使えるか？」「節税の可能性」等々、知恵を絞りたいと思います。お任せ下さい。 |
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