中古住宅買取り時の査定のポイントをお伝えします。
中古マンションも同様ですが、まずは
【大切に使われているか？】＝【清掃が行き届いているか】が重要なポイントとなります。
査定調査員が特に目を凝らして拝見するのは、
（1）水廻り設備［キッチン・風呂・トイレ］の状態
（2）［床・建具の傷・建て付け］
（3）外装［外壁・屋根］の状態
（4）サッシの歪み
（5）間取り
これらに気をつけながら査定調査をしおこないます。
また駐車場の台数やお庭の手入れの状況も確認いたします。
最後に大切なのがお隣との［境界“杭”］です。
双方共に越境（庇・樋・軒・コンクリートブロック・上下水道管又はガス管）が無いかも確認します。
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【１】水廻り設備［キッチン・風呂・トイレ］の状態
【２】［床・建具の傷・建て付け］
【３】外装［外壁・屋根］の状態
【４】サッシの歪み
【５】間取り
【６】駐車場の台数
【７】お庭の手入れの状況
【８】［境界“杭”］の有無
【９】建築確認申請の有無 |
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築２５年の家ですが相当汚いです。またキッチンやお風呂も建築時のままです。
本当に汚いのですが現状のまま買ってもらえますか？ |
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弊社が直接買主となりますので何も問題ありません。弊社では購入後、リフォーム工事をおこないますのでご安心下さい。余談ですが、同条件の不動産を一般個人のお客様に売却する場合、汚れているものは大変嫌われる傾向にあります。弊社にお任せ下さい。 |
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築５年の未だ新しい家です。室内でペットを飼っているため、フローリングや畳の上に排泄することがあるので臭いがとれません。それでも買取ってもらえますか？ |
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問題ありません。購入後にリフォーム工事をおこないますのでご安心下さい。また壁に穴があいていても床が傷ついていても問題ありません。 |
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自宅の買い替えを計画しています。地元の不動産業者に聞いたところ「自宅を先行して売却し、現在借りている住宅ローンを返済しなければ、新居の住宅ローンが 組めない」と言われました。希望に見合った新居が見つかったのですぐに購入したいのですが、どうすればよいでしょうか？ |
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ご安心下さい。皆様同じようなお悩みでお問合せいただいています。まずは弊社が買取りをいたします。新居へのお引越前であっても先行して代金全額をお支払い します。まずはこの売却資金を使って現在のお借入を返済（完済）して下さい。返済手続きが終わりますと、新居の住宅ローンを組む事が出来ます。新たな住宅 ローンにて支払い手続きが完了しますと、新居へのお引越しが可能となります。弊社の買取りサービスを利用しますと、仮住まいの必要はありません。 |
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離婚に伴い自宅（築3年）を売却します。
大手不動産業者へ相談したところ、需要が少ないため売却が成立するまで時間がかかると言われました。
高く売れれば有難いのですが、今回は早期に売却を終えることにより財産分与の問題を解消し、精神的負担を減らすことを優先します。住宅ローンの残高は約４０００万円あります。先に書きましたように、精神的負担を軽減してくださる、経験豊富な不動産業者に依頼をしたいです。 |
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近年離婚に伴う不動産売却・買取りのご相談が増えています。当社は弁護士・司法書士事務所からのご相談が多いのも特徴の一つです。そのため「離婚」に伴うご相談は多いです。
不 動産は売れるまで価格が決まらない特徴があります。おおよそ売れる目安であって、その価格を保証するものではありません。早い段階で売却価格が決まること により、離婚時の財産分与の査定が確定されます。一般的に不動産は財産の中でもその占める割合が高い資産ですので、常に早い動きが求められます。
また今回のご要望にある「少しでも早く負担を取り除く」ためには、不動産の買取りをお勧めいたします。
少しでも「早く」そして「高く」価格提示させていただくように努めます。 |
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