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〒464-0821 名古屋市千種区末盛通一丁目1番地 弘法屋本店ビル3B
ご相談事例
名古屋市にお住いのT様 相続と任意売却のご相談
平成22年秋、名古屋市にお住いのT様より相続財産を「相続すべきか?」「放棄すべきか?」ご相談を受けました。1~2ヶ月に1度、同様の相談を受けます。
相続対象の財産をの中には生命保険や現金、預貯金などプラスの財産もあるのですが、住宅ローンの残債務や連帯保証をしている保証債務などマイナスの財産もあります。トータルしてマイナスになっている場合、相続を放棄されるケースもあるんです。
相続対象の不動産は愛知県名古屋市千種区の資産性の高い古家付き土地。普通に考えれば大喜びの相続になるのですが・・・T様の場合、被相続人のお父さんが知人の連帯保証人になっている債務があり、また売却にかかる建物解体費用や測量費用などの売却経費が数百万円かかるために相続対象の不動産を売却しても借金だけを引き継ぐことになります。
ちなみにこの連帯保証債務は金融機関から債権回収会社へ転々と債権譲渡が繰り返され、現在は最終的には関東の債権回収会社へ債権が譲渡されています。
普通はここで終わるのですが、さらに大変な問題が起きていました・・・
今回の相続において、相続人は「T様」と「T様のお兄さん」のお二人。
T様とお兄さんはご両親の離婚により離れ離れになっていて、数十年会っていない。
またお兄さんが現在行方不明になっていて、あらゆる手段を使っても見つからずにいました。
相続人が確定しないと相続した財産を売却することが出来ないのです。
今回のご相談の目的は相続する不動産を売却し換金すること。
要点をまとめますと、大きく二つあります。
(1)債権回収会社との交渉により残債務の圧縮。
(2)任意売却するために、所有者(相続人)を確定させる。
まず(1)では現在のまま相続しても借金だけが残りT様は相続を受けない方が良い。
T様のことを考えれば、被相続人が残して売れた財産をプラスの財産として、少しでも相続人へ残してあげたい。
ではどのように解決するか?
方法は二つ。
「1.相続不動産を相場よりも高く売る」
「2.債権回収会社との交渉により債務(借金)を減らす」
試行錯誤の末、当社は「2」を選択しました。但しどこまで債務圧縮の交渉が出来るかは分かりません。あとは私の交渉力次第!
3ヶ月に及ぶ交渉の末、当初債務を1/10まで圧縮し相続人の財産を確保。そしてお兄さんが行方不明のままでは売買がおこなえないため、不在者財産管理人選任を地裁へ申立て不在者財産を管理人の管理下において売却をおこなう。この方法でなければ売却のスタートラインにさえ辿り着かないのです。
「不在者財産管理人選任の申立て」より約1ヶ月後、管理人が選定される。管理人が相続財産の共有者として、不動産売買契約に調印をおこなう。今回ご購入いただいたN様は2年前に当社へご相談いただき、二人三脚で土地を探してきました。この名古屋市千種区という場所は市内有数の人気住宅地。必然的に競争率も高くなる。N様が購入される不動産に出会うまでに2年もの時間がかかったのは、売却される土地が極端に少ないこと。人気地区であるが故に、他の地域へ移り住む人が少ないのも長期化した要因です。それでも最後まで当社を頼ってくださったN様には感謝するばかりです。
紆余曲折あったものの、なんとか引き渡しまでおこなうことが出来た。
1件のご相談に対し相当期間を要することが増えています。
数ある不動産業者の中から「S-Style」という会社を探し出し、当社を頼り期待してくださる依頼者の気持ちには、解決策を持って応えたい。他社さんでは面倒だから断られる仕事も多々あります。
それなら尚更、当社は「解決する方法」を探し出します。一生懸命に取り組むことは当然のこと!
「出来ない理由を探す」よりも「出来る可能性を探していきたい」。
僅かな可能性でも、解決できると信じ、これからも依頼者の力になりたいと切に願います。
● 名古屋市千種区のS様 相続不動産のご相談
● 名古屋市千種区にお住いのW様 買換えのご相談
● 愛知県にお住いのY様 法人様からのご相談
● 春日井市のH様 築15年のマンションの売却でご相談
● 千葉県にお住いのT様 相続と任意売却のご相談
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