個々のマンションの実情に応じたルールや管理運営について基本的な規則を取り決めたもの。そのルールブックが管理規約である。
管理規約では専有部分（個人所有部分）と共用部分（共同所有部分）の範囲や管理組合の位置づけなどが含まれて定義されており、共同生活の細かいルールやペットとの共生、駐車場の利用方法などは使用細則に盛り込まれるのが一般的である。
新築マンションでは初めから管理規約が作られているが、管理組合の総会の決議を経て改正することが可能である。
共用部分の修繕のための修繕積立金額や、その部分の維持費額の決定をする。