不動産証券化（ふどうさんしょうけんか）　資産証券化のうち、とくに不動産資産を対象にしたものを不動産証券化あるいは不動産の証券化という。
不動産証券化に共通した特徴は、不動産を投資対象に組み込んで、広く投資家に小口化した商品にして売却する仕組みということになる。不動産流動化商品という言い方もある。このような仕掛けとしては、投資信託、金銭信託、匿名組合、特別目的会社などがある。低金利が続いた中での高利回り商品として、多くの資金を集めた反面、投資家保護が不十分との指摘もある。