SREIT（Real Estate Investment Trust、リート）とは不動産投資信託をいう。日本版REIT（J-REIT）のことを単にREITと指す場合がある。
REITは、投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投信法」という）に基いて組成される。REITの形態としては、投資信託及び投資法人の2つがある。この2つを契約型及び会社型と表現することもあるが、法的に正確な表現ではない。
2007年現在、日本の証券取引所に上場されているREITは全て投資法人型の形態を選択しているが、投資信託型での上場も法的には可能である。
「投資信託」とは、投信法第2条3項によると「委託者指図型投資信託及び委託者非指図型投資信託」の2つを指す。委託者指図型投資信託とは信託財産を委託者の指図に基づいて主として有価証券、特定資産に対する投資として運用することを目的とする信託であつて、かつその受益権を分割して複数の者に取得させることを目的とするものをいう（同法2条1項）。これに対して委託者非指図型投資信託とは、一個の信託約款に基づいて受託者が複数の委託者との間に締結する信託契約により受け入れた金銭を合同して、委託者の指図に基づかず主として特定資産に対する投資として運用することを目的とする信託をいう（同法2条2項）。
「投資法人」とは、資産を主として特定資産に対する投資として運用することを目的として、この法律に基づき設立された社団をいう（同法2条19項）。