不動産競売とは｜任意売却

借入金の返済ができない債務者がその担保として提供していた土地や建物などの不動産を債権者が裁判所に申し立てその結果裁判所が売却する不動産を競売物件といいます｡その不動産を最低売却価格以上の最高値で落札するｼｽﾃﾑのことを「競売(けいばいまたはきょうばい)」というのです｡

競売物件の価格は裁判所に委嘱された不動産鑑定士がその価格を決めます｡そして､これが最低売却価格になります｡この価格は競売という特殊性に鑑み市場価格よりもかなり低く設定されています｡実際､市場価格の5～7割といったところです｡最終的な落札価格は8割前後が多いようです｡次ﾍﾟｰｼﾞに競売での落札価格と通常売買での価格の差の例を出しておりますので参考になさってください｡

競売のﾃﾞﾒﾘｯﾄは､上記のように販売価格が2割前後も低いという事につきます｡その上､引っ越し費用等の交渉が一切出来ないということです｡

尚かつ､競売後にも残った債務の支払い義務は継続しています｡自己破産でもしない限りこの債務に追いかけられる事になるのです｡自己破産にﾃﾞﾒﾘｯﾄは無いと主張している方々や､著書もたくさんございますが､自己破産による社会的制約は現実に存在しています｡近所の目を気にしても公示されてしまいますので､近所の人にもわかってしまいます｡

競売にﾒﾘｯﾄがあるとすれば､落札までに2年3年とﾀﾞﾗﾀﾞﾗと続く場合に､うまくすると､その間は､そこにそのままお住まいになっていても立ち退きを求められません｡　また､競売終了後も､半年とか1年住み続ける事が出来る場合もあります｡(ただし違法です)｡