共有施設（きょうゆうしせつ）とは、住居用マンションに住む住民が共同で使用できる施設のことを言う。建物の区分所有等に関する法律では、専有部分と共用部分が定義されているが、共有施設は共用部分にあたる。共有施設は全住民が使用できる生活利便性のある施設を特に意味しているため、共有部分であっても柱や壁、ベランダなどについては、共有施設と通常呼ばない。設置には建築費、ランニングコストがかかるため、一戸あたりの負担が小さく済む大規模マンションで多く設置される傾向にある。