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〒４６４-０８２１
名古屋市千種区末盛通一丁目１番地
弘法屋本店ビル３Ｂ
TEL 052-751-5900
FAX 052-751-8100
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中古マンション買取り時の査定のポイントをお伝えします。
まずは【大切に使われているか？】＝【清掃が行き届いているか】が重要なポイントとなります。査定調査員が特に目を凝らして拝見するのは、（1）水廻り設備［キッチン・風呂・トイレ］の状態（2）［床・建具の傷・建て付け］（3）外装［大規模修繕の有無・共用部分の修繕状況］の状態（4）間取り（5）駐車場の継承(確保)
これらに気をつけながら現地調査をしていきます。また上下階及び隣戸の騒音の確認もおこないます。集合住宅特有の騒音やペットの問題点が大きい場合、買取りが出来ない事も想定されます。
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チェック事項
【１】水廻り設備［キッチン・風呂・トイレ］の状態
【２】［床・建具の傷・建て付け］
【３】外装［大規模修繕の予定・共用部分の修繕状況］
【４】間取り
【５】駐車場の継承(近隣の確保)
【６】隣接のお部屋の騒音等 |
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築２８年のマンションを売却希望です。
キッチン・風呂・トイレ・洗面等水廻りは全て建築時のままです。
ここ数年は配管から水漏れをおこしています。
このような状態でも現状のまま買ってもらえますか？ |
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弊社が直接買主となりますので何も問題ありません。弊社では購入後、リフォーム工事をおこないますのでご安心下さい。また専有部分の配管の問題としましょう。配管がキッチンや洗面台の室内配管箇所(お部屋の床上〜天井下)で起きていれば、個人の金銭負担で修繕しなければなりません。この場合は弊社買取りの場合はお客様負担による修理の必要はありません。現状のまま買取らせていただきます。
余談ですが、買取りではなく仲介（個人間の売買）にて売却する場合、原則、引渡し日より２ヶ月（仲介業者によっては３ヶ月）の間、【瑕疵担保責任】といいまして［雨漏り・白あり・給排水設備の故障・構造耐力上主要構造部分の腐食］があった場合、売主の責任により修復義務が発生します。既に水漏れをおこしている場合には、所有者様のご負担で修復をしなければなりません。後々のクレームにならないためにも早期に修復されることをお勧めいたします。 |
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２年前に新築マンションを４０００万円（内、借入金額３５００万円）で購入しました。この度、諸事情により離婚することになりました。知りたいことは３点あります。（1）売却理由が離婚になると買取り価格は安くなるのですか？（2）買取り価格ですが、新築時と比べどれ位値下がりするものですか？（3）仮に買取り金額が借入金額を下回った場合、売却は可能ですか？ |
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まず市場についてご説明いたします。一般論となり全ての地域で共通することにはなりませんが参考にして下さい。
（1）まずご売却理由が離婚のため、買取り価格が下がることはありません。ご安心下さい。但し、仲介にて売却をおこなう場合、購入するお客様によっては気にされる方もいます。若干分価格が安くなる場合もありますが、大きく下回る事は考えにくいですね。
（2）新築時４０００万円のマンションであれば、おおよそ購入価格の70％〜95％が目安になります。これは市場特性により大きく異なります。新築マンションの供給が少ない地域且つ人気のある地域であれば95％に近い価格で売却できるのですが、供給過剰の地域またはマンションの人気が低い地域では 70％近くまで下がる可能性があります。また現在の不況下において、新築マンションの販売不振による新築物件の値下げがなされている地域になりますと、前述の数字より更に低くなることも予想されます。
（3）借入金額を下回った場合の売却のお話しです。答えはケースバイケースです。原則としては［売却出来ない］ものとお考え下さい。住宅ローンを借りてマンションを購入されている場合、ご自宅（マンション）に抵当権が設定されます。これは金融機関が不動産を担保する事により債権を保全する目的があります。それ故、借入残高を下回る場合は、不足するお金を現金で用意しなければなりません。ご用意できる場合は［売却可］となりますが、ご用意できない場合は［売却不可］となります。補足となりますが［売却不可］の場合で、今後も住宅ローンの支払いが困難になってしまったお客様は、【任意売却】として売却が可能な場合があります。詳しくはお問合せ下さい。 |
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