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１．売却相談をする
●「市場の特性」
「おおよそいくら位で売れるのか？」
「税金がいくらかかるのか？」
「売却に伴う費用はいくらかかるか？」
「解体費用は？」
「測量費用は？」
「建物に傷みがあれば引渡し後に
修復費用がいくらかかるのか？」
等、よくあるご質問や想定されるトラブルについて
ご説明いたします。 |
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１．売却相談をする
●「仲介による売却と買取の違いをご説明いたします。」
「お客様によっては〈仲介による売却〉を
お勧めすることもあります」
「原則として、左記の〈仲介による売却〉のご説明」
プラス＠
「仲介／買取り」のメリット・デメリットを
ご説明いたします。
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2．価格提示（査定書提出）
弊社にて行なう査定とは、市場にて一定期間販売し、売却が可能であると予測する金額のことです。販売価格に関しましては、お客様の所有不動産の特性により「査定金額より高めの設定」が可能な場合と「査定金額通り」に売りに出された方が良い場合があります。売り出し価格を全て同一に考えますと、危険なことが多々あります。 |
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2．買取価格の提示
ここで提示する価格は弊社での
直接買取する価格となります。
当然のことながら、仲介手数料は必要ありません。
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3．売却活動開始
インターネットの活用から折込広告にいたるまで、幅広い広告活動をその地域に即した販売戦略のもとに行なっていきます。 |
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左記の活動を行なうものの予想していた反響が得られない事が多々見受けられます。買取の場合、その煩わしさがありません。 |
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4．買受の申込み／価格交渉
購入希望者が見つかり、契約に向けて条件面での詰めの作業に入ります。値引き交渉や引渡し日の短縮、また購入者が住宅ローン融資を受けられない事もあります。購入希望者は「少しでも安く買いたい」、売主様は「少しでも高く売りたい」双方の意見を伺い、的確なアドバイスを行ないます。 |
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5．売却の契約をする
この段階に至るまで、早いお客様は約１週間、長いお客様ですと１年以上かかることもあります。購入希望者が見つかり、購入申込書を取得します。「売却価格」「引渡し時期」等詳細な条件を書面化していきます。内容が決まり次第、不動産売買契約を締結いたします。 |
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5．買取の契約をする
ご納得の上、買取契約を締結いたします。お客様のご都合に合わせ引渡し時期を決めます。
買取契約締結後、早いお客様で、３日〜５日後、長いお客様で１年前後で引渡しを行ないます。（これを）４〜６ヶ月で引渡しを行ないます。 |
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6．引渡し／残代金の授受
売却物件に住宅ローン等の借入が残っている場合、その抵当権を抹消する必要があります。抵当権抹消手続きは司法書士が行います。詳しくはご相談下さい。 |
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契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。買取価格の提示（２）より、最短で３日（土日祝日を除く）で現金化が可能です。 |
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